La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est devenue un allié incontournable pour optimiser la consommation énergétique des bâtiments tertiaires. Avec l’entrée en vigueur du décret BACS, certaines entreprises ont été contraintes d’installer un système de GTB afin de réduire leur empreinte énergétique. Une contrainte, oui, mais rassurez-vous : les avantages sont aussi nombreux ! En centralisant et en automatisant la gestion de vos équipements énergétiques, vous pouvez en effet réaliser jusqu’à 20 % d’économies d’énergie.

Mais concrètement, comment fonctionne un système de GTB ? Quel budget faut-il prévoir pour son installation et des aides financières sont-elles accessibles ? Place des Énergies revient sur chacun de ces points, et plus encore, pour vous guider dans vos démarches.

Définition de la GTB : de quoi s’agit-il ?

 

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un système informatique conçu pour aider à la gestion des équipements techniques d’un bâtiment. Son rôle est de superviser et de contrôler les différents systèmes techniques d’un site. Nous parlons ici de gros sites, de type bâtiment tertiaire, industrie ou encore exploitation agricole.

 

En utilisant ce système centralisé, vous gardez un œil sur l’ensemble énergétique des bâtiments. La GTB facilite à la fois la gestion et l’optimisation des ressources. Pour ce faire, elle intègre divers équipements, parmi lesquels : 

 

  • le chauffage, 

  • la climatisation, 

  • l’éclairage, 

  • la ventilation,

  • le système de sécurité. 

 

Objectif : réduire les gaspillages et optimiser l'utilisation des ressources !

 

GTB ou GTC, comment faire la différence ?

 

La GTB est souvent confondue avec la Gestion Technique Centralisée (GTC). Mais attention ! Si ces deux systèmes partagent en effet des similitudes, leur différence principale réside dans leur champ d’action.

D’une part, la GTC se concentre sur la gestion d’un équipement ou d’un lot technique spécifique, comme l’éclairage ou le chauffage.

 

De son côté, la GTB offre une vision beaucoup plus globale, puisqu’elle tient compte de l’ensemble des systèmes d’un bâtiment, au sein d’une interface unique. Elle permet donc une analyse approfondie des consommations énergétiques, avec à la clé un meilleur contrôle et une réduction plus efficace des dépenses !

 

Concrètement, comment fonctionne la GTB ?

 

Un réseau de capteurs et d’actionneurs interconnectés sont au cœur de ce système perfectionné. Ils communiquent avec un logiciel de supervision, qui collecte, analyse et pilote les équipements en fonction des données reçues.

 

Le saviez-vous ? Il existe deux types de capteurs : lescapteurs logiques, appelés TOR (« Tout Ou Rien »), qui indiquent par exemple si un éclairage est allumé ou éteint, puis les capteurs analogiques, qui fournissent des valeurs précises (comme la température d’une pièce).

 

L’utilisateur a la possibilité de définir une consigne précise, comme maintenir une salle à une certaine température. Dans ce cas, le système ajuste automatiquement les paramètres en fonction des données recueillies. Si une sonde de température détecte une variation, un automate envoie un ordre à un actionneur, qui régule le chauffage pour atteindre la consigne prédéfinie. Simple, efficace !

 

GTB : une obligation issue du décret BACS

 

Quand on pense au décret BACS, on pense souvent “GTB”. Bien qu’il contienne d’autres directives, ce n’est pas entièrement faux !

 

Le décret BACS, en bref

 

Le décret BACS - pour Building Automation & Control Systems - est une réglementation publiée au Journal Officiel le 21 juillet 2020. Son objectif : imposer dès le 1ᵉʳ janvier 2025 l’installation d’un système d’automatisation et de contrôle dans tous les bâtiments tertiaires non-résidentiels, qu’ils soient neufs ou existants. Nous voilà en plein dedans ! 

 

Son but est de permettre une meilleure gestion énergétique en optimisant les dépenses, tout en limitant le gaspillage. Ce décret s’inscrit dans le cadre du décret éco-énergie tertiaire, qui impose quant à lui aux bâtiments de plus de 1 000 m² une réduction progressive de leur consommation d’énergie, sans imposer de moyens spécifiques. En rendant obligatoire l’installation d’un système intelligent de surveillance et de contrôle, le décret BACS vient donc renforcer son homologue.

 

L'installation d'une GTB est-elle obligatoire ?

 

Bâtiments neufs et existants, les exigences ne sont pas les mêmes. Les bâtiments “neufs”, ceux dont le permis de construire a été déposé après le 21 juillet 2021, doivent intégrer une GTB si leurs équipements atteignent une puissance de 290 kW ou plus. 

 

Bon à savoir : Depuis le décret du 7 avril 2023, cette obligation concerne aussi les bâtiments neufs disposant d’installations de 70 kW et plus, si le permis de construire a été déposé après le 7 avril 2024. 

 

Pour les bâtiments existants, la mise en conformité est seulement obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 pour ceux dont la puissance d’installation excède 290 kW et d'ici à 2027 pour ceux ayant une puissance comprise entre 70 kW et 290 kW. 

 

GTB : attention aux inspections !

 

Afin de garantir leur bon fonctionnement et leur respect des règles, les GTB doivent faire l’objet d’inspections régulières. Une première inspection doit être effectuée dans les deux ans suivant l’installation ou le remplacement du système. Les inspections sont ensuite renouvelées tous les cinq ans. 

 

Ces vérifications visent trois points essentiels : 

 

  • contrôler le bon fonctionnement du système, 

  • évaluer le paramétrage en fonction des besoins du bâtiment,

  • vérifier la conformité aux exigences réglementaires. 

 

Vous en êtes à votre première inspection ? Dans ce cas, une analyse fonctionnelle approfondie sera réalisée. Le propriétaire reçoit ensuite un rapport d’inspection dans un délai d’un mois. Si des améliorations doivent être apportées, elles seront visibles dans ce rapport. 

 

À retenir : Ce document doit être conservé pendant dix ans. 

 

L’Energy Management, votre allié incontournable pour piloter votre GTB

 

L’energy management est votre précieux allié pour s’assurer de la bonne marche de votre GTB, au lieu d’effectuer cette tâche en interne. Vos analyses sont ainsi entre des mains expertes, et vous faites gagner du temps à vos collaborateurs. 

À ce jour, l’Ademe estime que 70 % des utilisateurs ne savent pas bien exploiter leur système. Au vu de l’investissement réalisé et des économies qui pourraient en résulter, c’est bien dommage ! 

Un energy manager, comme ceux de Place des Énergies, est spécialisé dans l’analyse des données énergétiques. Vous n’avez rien d’autre à faire qu’écouter ses recommandations pour optimiser vos dépenses. Les prestations d’un tel expert sont nombreuses :

  • La surveillance du marché avec une analyse approfondie et des prévisions de prix pour anticiper les évolutions tarifaires.

  • Le suivi des consommations grâce à une plateforme unique, permettant d’obtenir des rapports mensuels et une visibilité sur l’évolution de vos performances énergétiques.

  • L’optimisation des coûts : ajustement de vos stratégies d’achat et identification des sources potentielles d’économies.

  • Des conseils réglementaires permettant aux entreprises de se conformer aux exigences du décret éco-énergie tertiaire, du décret BACS, ainsi qu’aux lois sur la mobilité et la transition énergétique.

Grâce à ces outils et à son expertise, l’energy manager devient votre super allié stratégique pour réduire durablement votre consommation énergétique.

Contactez nos équipes pour en savoir plus sur nos prestations.

 

GTB : du coût aux économies réalisées

 

La mise en place d’un système de management de l'énergie permettrait d’atteindre jusqu'à 20 % d'économies. Le coût d’installation d’une GTB, qui varie en fonction des besoins et du volume de données à collecter, est toutefois important. On estime qu’un budget de 25 €/m² est nécessaire. Certes, cet investissement peut être compensé par les économies réalisées sur le long terme, mais la somme à débourser peut être importante. Heureusement, des aides existent ! La GTB est en effet éligible aux Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), une aide financière attribuée par les fournisseurs d'énergie. 

 

En bref… La Gestion Technique du Bâtiment, de nombreux avantages

 

La Gestion Technique du Bâtiment est aujourd’hui un outil essentiel pour optimiser la gestion énergétique de vos bâtiments professionnels. En offrant une meilleure maîtrise des consommations, elle aide les entreprises à réduire leurs coûts énergétiques.

Cerise sur le gâteau : elle aide à améliorer la classe énergétique des bâtiments ! Toutefois, il serait réducteur de limiter son rôle à la performance énergétique. La GTB apporte également un plus grand confort aux personnes utilisant les locaux, grâce à une meilleure gestion et répartition de l’énergie. On n’y pense pas toujours, mais ce système intelligent permet également de renforcer la sécurité, en assurant la transmission des alarmes et la surveillance à distance. 


Côté transition énergétique, les avantages sont là aussi ! Dans le cadre du décret tertiaire, la GTB vous aide à atteindre les objectifs de réduction des consommations énergétiques. Rappelons qu’une baisse progressive est attendue, de 40 % d’ici 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050.

Yann Gudin

G b